780 Rue PAPINEAU · McMasterville
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 114,5 m² · constr. 1972 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 331 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264526748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
57025264526748500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 57 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 112 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +17 638 $ | 226 945 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 271 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 619 752 $ Poids 92 % |
| 3 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 241 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 572 982 $ Poids 88 % |
| 4 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 437 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 585 837 $ Poids 85 % |
| 5 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 144 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +24 527 $ | 462 521 $ Poids 85 % |
| 6 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 200 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 622 713 $ Poids 82 % |
| 7 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 297 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +28 683 $ · Ajust. âge +2 783 $ | 594 983 $ Poids 82 % |
| 8 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 438 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 522 078 $ Poids 80 % |
| 9 | 780, rue Papineau, McMasterville 2025-09-08 · 0 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 400 $ Poids 79 % |
| 10 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 740 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 890 241 $ Poids 74 % |
| 11 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 480 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 412 130 $ Poids 74 % |
| 12 | 202, rue Parent, McMasterville 2025-09-26 · 418 m · Vendu 650 000 $ (5 476 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 744 231 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.