765 Rue MAPLE · McMasterville
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 92,7 m² · constr. 1960 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 264 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264526813600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
57025264526813600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 40 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 251 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 914 $ Poids 96 % |
| 2 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 218 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 571 909 $ Poids 94 % |
| 3 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 337 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 589 202 $ Poids 94 % |
| 4 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 464 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 544 299 $ Poids 89 % |
| 5 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 470 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 519 356 $ Poids 89 % |
| 6 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 249 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 538 680 $ Poids 81 % |
| 7 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 670 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 363 046 $ Poids 80 % |
| 8 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 568 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 782 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 716 268 $ Poids 80 % |
| 9 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 563 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 410 957 $ Poids 79 % |
| 10 | 50, rue des Camélias, McMasterville 2025-11-11 · 502 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 600 781 $ Poids 76 % |
| 11 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 339 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 503 155 $ Poids 74 % |
| 12 | 75, rue Dupré, Beloeil 2025-10-31 · 547 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 340 140 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.