770 Rue PAPINEAU · McMasterville
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 118,8 m² · constr. 1956 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 237 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264526897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
57025264526897000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 14 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 92 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 214 211 $ Poids 96 % |
| 2 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 261 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 537 869 $ Poids 94 % |
| 3 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 152 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −8 176 $ | 437 228 $ Poids 87 % |
| 4 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 285 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 584 699 $ Poids 86 % |
| 5 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 488 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 386 961 $ Poids 82 % |
| 6 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 425 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 906 $ Poids 80 % |
| 7 | 780, rue Papineau, McMasterville 2025-09-08 · 22 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 716 851 $ Poids 77 % |
| 8 | 202, rue Parent, McMasterville 2025-09-26 · 400 m · Vendu 650 000 $ (5 476 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 704 004 $ Poids 75 % |
| 9 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 705 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 984 $ Poids 74 % |
| 10 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 319 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +40 210 $ · Ajust. âge −41 737 $ | 561 989 $ Poids 73 % |
| 11 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 219 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 738 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 596 363 $ Poids 72 % |
| 12 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 418 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 494 778 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.