822 Rue PAPINEAU · McMasterville
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 6 259 $/m² · 88,5 m² · constr. 1988 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 336 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264527134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
57025264527134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 70 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 211 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 663 331 $ Poids 96 % |
| 2 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 251 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 626 408 $ Poids 96 % |
| 3 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 376 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +50 445 $ | 581 416 $ Poids 92 % |
| 4 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 321 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −22 525 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 819 721 $ Poids 89 % |
| 5 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 452 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 609 902 $ Poids 88 % |
| 6 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 548 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 588 457 $ Poids 80 % |
| 7 | 50, rue des Camélias, McMasterville 2025-11-11 · 372 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 670 130 $ Poids 76 % |
| 8 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 678 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −16 636 $ | 175 602 $ Poids 75 % |
| 9 | 75, rue Dupré, Beloeil 2025-10-31 · 444 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 378 294 $ Poids 74 % |
| 10 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 294 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 662 639 $ Poids 74 % |
| 11 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 736 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 395 060 $ Poids 72 % |
| 12 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 451 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 944 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 799 556 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.