818-820 Rue PAPINEAU · McMasterville
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 107 m² · constr. 1955 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 272 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264527283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
57025264527283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 41 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 148 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 562 736 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 232 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 527 575 $ Poids 95 % |
| 3 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 237 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 550 661 $ Poids 94 % |
| 4 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 498 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 407 $ Poids 88 % |
| 5 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 174 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 565 $ Poids 88 % |
| 6 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 478 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 217 $ Poids 86 % |
| 7 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 467 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 752 170 $ Poids 84 % |
| 8 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 488 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 431 562 $ Poids 80 % |
| 9 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 644 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 621 664 $ Poids 79 % |
| 10 | 25, rue Des Camelias, McMasterville 2025-11-19 · 454 m · Vendu 610 000 $ (5 899 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 622 175 $ Poids 77 % |
| 11 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 705 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 798 065 $ Poids 76 % |
| 12 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 734 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 739 921 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.