804 Rue PAPINEAU · McMasterville
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 89,2 m² · constr. 1967 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 282 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264527441600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
57025264527441600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 44 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 224 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 580 599 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 255 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 599 200 $ Poids 96 % |
| 3 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 398 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 527 707 $ Poids 92 % |
| 4 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 286 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge +26 495 $ | 773 331 $ Poids 91 % |
| 5 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 442 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 553 235 $ Poids 89 % |
| 6 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 588 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 538 527 $ Poids 78 % |
| 7 | 50, rue des Camélias, McMasterville 2025-11-11 · 415 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 610 389 $ Poids 76 % |
| 8 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 721 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 369 041 $ Poids 74 % |
| 9 | 75, rue Dupré, Beloeil 2025-10-31 · 470 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 345 393 $ Poids 74 % |
| 10 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 484 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 251 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 729 574 $ Poids 73 % |
| 11 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 722 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 175 440 $ Poids 73 % |
| 12 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 498 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 418 477 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.