831-835 Rue PAPINEAU · McMasterville
Valeur estimée
903 900 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 190,7 m² · constr. 2015 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 900 $
Rôle antérieur 543 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264527457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1154521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
655 700 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
57025264527457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 97 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 213 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 717 932 $ Poids 95 % |
| 2 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 521 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 645 205 $ Poids 87 % |
| 3 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 654 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 284 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 116 716 $ Poids 75 % |
| 4 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 275 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −45 733 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 860 814 $ Poids 72 % |
| 5 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 749 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 818 678 $ Poids 71 % |
| 6 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 827 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 801 556 $ Poids 69 % |
| 7 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 873 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +50 015 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 933 979 $ Poids 56 % |
| 8 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 713 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge +34 388 $ | 412 193 $ Poids 55 % |
| 9 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 671 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +60 614 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 929 417 $ Poids 55 % |
| 10 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 842 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 191 $ Poids 52 % |
| 11 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 713 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +58 943 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 875 841 $ Poids 51 % |
| 12 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 640 910 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.