823 Rue PAPINEAU · McMasterville
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 96,3 m² · constr. 1957 · terrain 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264527645800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
57025264527645800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 31 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 275 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge −11 355 $ | 764 040 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 126 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 540 056 $ Poids 93 % |
| 3 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 246 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −60 230 $ | 592 233 $ Poids 92 % |
| 4 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 445 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 718 646 $ Poids 90 % |
| 5 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 201 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 574 835 $ Poids 89 % |
| 6 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 353 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 521 918 $ Poids 89 % |
| 7 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 403 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 546 867 $ Poids 88 % |
| 8 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 451 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 412 357 $ Poids 88 % |
| 9 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 242 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge −38 955 $ | 504 458 $ Poids 87 % |
| 10 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 511 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 447 367 $ Poids 80 % |
| 11 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 711 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 527 107 $ Poids 79 % |
| 12 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 579 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −18 530 $ | 215 030 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.