812 Rue CASAVANT · McMasterville
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 83,2 m² · constr. 1955 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 185 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264527788000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
57025264527788000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 7 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 188 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 527 697 $ Poids 89 % |
| 2 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 249 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 543 429 $ Poids 84 % |
| 3 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 309 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 738 $ Poids 83 % |
| 4 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 329 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 478 303 $ Poids 82 % |
| 5 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 542 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 491 295 $ Poids 82 % |
| 6 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 379 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 501 354 $ Poids 77 % |
| 7 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 702 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 169 318 $ Poids 74 % |
| 8 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 268 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −43 843 $ · Ajust. âge −18 925 $ | 703 777 $ Poids 73 % |
| 9 | 75, rue Dupré, Beloeil 2025-10-31 · 403 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 315 398 $ Poids 63 % |
| 10 | 50, rue des Camélias, McMasterville 2025-11-11 · 385 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −32 497 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 556 058 $ Poids 62 % |
| 11 | 834, rue CHOQUETTE, Beloeil 2025-10-29 · 615 m · Vendu 555 000 $ (6 112 $/m²) 90,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 552 676 $ Poids 62 % |
| 12 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 969 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 797 890 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.