803 Rue PAPINEAU · McMasterville
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 117,7 m² · constr. 1961 · terrain 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 324 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264527863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
57025264527863500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 58 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 131 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 218 409 $ Poids 97 % |
| 2 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 243 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 547 348 $ Poids 94 % |
| 3 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 221 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 596 296 $ Poids 89 % |
| 4 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 95 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +2 044 $ | 445 552 $ Poids 87 % |
| 5 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 430 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 395 213 $ Poids 82 % |
| 6 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 420 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 563 638 $ Poids 81 % |
| 7 | 780, rue Papineau, McMasterville 2025-09-08 · 51 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 730 887 $ Poids 78 % |
| 8 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 274 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +37 261 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 572 953 $ Poids 76 % |
| 9 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 156 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 854 $ · Ajust. âge +29 563 $ | 606 916 $ Poids 76 % |
| 10 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 689 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 858 838 $ Poids 74 % |
| 11 | 202, rue Parent, McMasterville 2025-09-26 · 466 m · Vendu 650 000 $ (5 476 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 717 243 $ Poids 73 % |
| 12 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 686 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 382 166 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.