57 Boulevard CONSTABLE · McMasterville
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 100,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 304 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264528005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
57025264528005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 41 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 43 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 529 306 $ Poids 99 % |
| 2 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 141 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 498 753 $ Poids 96 % |
| 3 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 347 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 703 823 $ Poids 94 % |
| 4 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 395 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 683 $ Poids 90 % |
| 5 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 370 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge −41 635 $ | 750 251 $ Poids 87 % |
| 6 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 151 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 745 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 603 345 $ Poids 86 % |
| 7 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 152 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 068 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 515 845 $ Poids 84 % |
| 8 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 635 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 694 784 $ Poids 82 % |
| 9 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 620 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 438 025 $ Poids 82 % |
| 10 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 287 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 512 666 $ Poids 82 % |
| 11 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 507 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 216 301 $ Poids 82 % |
| 12 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 426 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 959 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.