47 Boulevard CONSTABLE · McMasterville
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 104,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 310,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 299 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264528156700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
57025264528156700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 29 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 21 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 538 155 $ Poids 99 % |
| 2 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 151 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 510 548 $ Poids 97 % |
| 3 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 131 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 524 556 $ Poids 93 % |
| 4 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 332 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 716 930 $ Poids 91 % |
| 5 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 374 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 369 $ Poids 87 % |
| 6 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 508 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 822 $ Poids 85 % |
| 7 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 629 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 445 447 $ Poids 84 % |
| 8 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 615 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 706 751 $ Poids 83 % |
| 9 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 504 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 681 $ Poids 83 % |
| 10 | 25, rue Des Camelias, McMasterville 2025-11-19 · 333 m · Vendu 610 000 $ (5 899 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 586 $ Poids 81 % |
| 11 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 278 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 193 324 $ Poids 80 % |
| 12 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 581 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 763 225 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.