33 Boulevard CONSTABLE · McMasterville
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 102,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 305,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 314 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264528308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
120423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
57025264528308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 44 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 2 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 164 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 504 382 $ Poids 97 % |
| 3 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 318 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 715 729 $ Poids 94 % |
| 4 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 353 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 306 $ Poids 90 % |
| 5 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 109 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 524 287 $ Poids 89 % |
| 6 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 595 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 705 851 $ Poids 85 % |
| 7 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 359 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +33 787 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 762 483 $ Poids 84 % |
| 8 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 495 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 060 $ Poids 84 % |
| 9 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 639 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 444 965 $ Poids 83 % |
| 10 | 25, rue Des Camelias, McMasterville 2025-11-19 · 331 m · Vendu 610 000 $ (5 899 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 802 $ Poids 82 % |
| 11 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 179 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 060 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 610 660 $ Poids 80 % |
| 12 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 493 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 895 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.