830-834 Rue CASAVANT · McMasterville
Valeur estimée
864 100 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 192,4 m² · constr. 2014 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 000 $
Rôle antérieur 527 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264528481200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1154522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
603 100 $
Rôle antérieur
527 500 $
ID provincial
57025264528481200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 96 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 246 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 720 740 $ Poids 94 % |
| 2 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 543 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 647 871 $ Poids 85 % |
| 3 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 638 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 945 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 121 055 $ Poids 77 % |
| 4 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 262 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −42 598 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 863 949 $ Poids 75 % |
| 5 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 794 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 804 695 $ Poids 72 % |
| 6 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 720 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 821 842 $ Poids 71 % |
| 7 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 874 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +53 915 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 937 879 $ Poids 54 % |
| 8 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 690 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge +34 388 $ | 413 990 $ Poids 54 % |
| 9 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 647 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +64 430 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 933 234 $ Poids 54 % |
| 10 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 690 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +62 522 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 879 419 $ Poids 50 % |
| 11 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 875 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 633 $ Poids 50 % |
| 12 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 643 319 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.