25 Boulevard CONSTABLE · McMasterville
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 94,6 m² · constr. 1950 · terrain 933,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 292 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264528529100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
57025264528529100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 25 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 200 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 583 141 $ Poids 96 % |
| 2 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 229 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −50 445 $ | 498 362 $ Poids 94 % |
| 3 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 347 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 730 707 $ Poids 94 % |
| 4 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 312 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 685 329 $ Poids 92 % |
| 5 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 366 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 522 088 $ Poids 91 % |
| 6 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 253 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 549 676 $ Poids 91 % |
| 7 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 335 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 914 $ Poids 90 % |
| 8 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 22 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 787 $ Poids 89 % |
| 9 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 582 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 503 610 $ Poids 85 % |
| 10 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 185 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 483 205 $ Poids 83 % |
| 11 | 50, rue des Camélias, McMasterville 2025-11-11 · 291 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 076 $ Poids 82 % |
| 12 | 106, rue Dupré, Beloeil 2025-12-09 · 393 m · Vendu 521 000 $ (5 444 $/m²) 95,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 233 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 517 349 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.