831 Rue CASAVANT · McMasterville
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 90 m² · constr. 1967 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 255 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264528932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
57025264528932500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 42 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 186 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 583 133 $ Poids 97 % |
| 2 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 248 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 601 986 $ Poids 97 % |
| 3 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 281 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 530 047 $ Poids 95 % |
| 4 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 346 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 555 673 $ Poids 93 % |
| 5 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 275 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge +26 495 $ | 776 549 $ Poids 93 % |
| 6 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 508 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 540 865 $ Poids 79 % |
| 7 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 384 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 172 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 732 653 $ Poids 79 % |
| 8 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 642 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 536 173 $ Poids 78 % |
| 9 | 50, rue des Camélias, McMasterville 2025-11-11 · 364 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 612 913 $ Poids 78 % |
| 10 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 378 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 420 238 $ Poids 78 % |
| 11 | 75, rue Dupré, Beloeil 2025-10-31 · 357 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 346 793 $ Poids 78 % |
| 12 | 106, rue Dupré, Beloeil 2025-12-09 · 452 m · Vendu 521 000 $ (5 444 $/m²) 95,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 233 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 549 113 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.