842 Rue BERNARD-PILON · McMasterville
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 123 m² · constr. 1949 · terrain 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 285 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264528996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
57025264528996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 47 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 272 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 548 258 $ Poids 96 % |
| 2 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 314 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 379 633 $ Poids 92 % |
| 3 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 235 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 210 724 $ Poids 90 % |
| 4 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 66 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −22 483 $ | 430 159 $ Poids 85 % |
| 5 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 93 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 568 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 575 481 $ Poids 81 % |
| 6 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 761 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 658 490 $ Poids 77 % |
| 7 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 781 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 590 985 $ Poids 76 % |
| 8 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 558 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge −15 285 $ | 369 702 $ Poids 73 % |
| 9 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 422 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 473 $ Poids 72 % |
| 10 | 780, rue Papineau, McMasterville 2025-09-08 · 179 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 715 697 $ Poids 72 % |
| 11 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 562 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +43 835 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 830 924 $ Poids 71 % |
| 12 | 266, rue Dupré, Beloeil 2026-02-04 · 822 m · Vendu 588 000 $ (4 900 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 599 493 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.