20 Rue NORMANDIE · McMasterville
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 193,1 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 422 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264529143000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
57025264529143000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
560 250 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 91 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 368 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 721 896 $ Poids 91 % |
| 2 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 594 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 573 958 $ Poids 82 % |
| 3 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 641 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 158 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 091 342 $ Poids 78 % |
| 4 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 689 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 738 578 $ Poids 78 % |
| 5 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 292 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −41 307 $ · Ajust. âge +39 740 $ | 825 500 $ Poids 75 % |
| 6 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 658 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 823 145 $ Poids 73 % |
| 7 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 843 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +55 521 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 823 235 $ Poids 55 % |
| 8 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 606 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +66 002 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 912 755 $ Poids 54 % |
| 9 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 661 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +32 126 $ · Ajust. âge +6 878 $ | 387 219 $ Poids 54 % |
| 10 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 312 $ Poids 51 % |
| 11 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 661 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +63 995 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 826 093 $ Poids 50 % |
| 12 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 554 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +46 086 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 824 075 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.