10 Rue NORMANDIE · McMasterville
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 130,9 m² · constr. 1983 · terrain 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 313 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264529284600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
57025264529284600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
562 750 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 53 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 258 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 647 100 $ Poids 92 % |
| 2 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 305 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 182 $ Poids 90 % |
| 3 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 655 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 773 279 $ Poids 77 % |
| 4 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 176 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge +40 878 $ | 507 135 $ Poids 75 % |
| 5 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 750 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +26 396 $ | 704 375 $ Poids 74 % |
| 6 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 340 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 244 802 $ Poids 74 % |
| 7 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 775 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 553 $ Poids 74 % |
| 8 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 822 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 352 $ Poids 73 % |
| 9 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 774 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 261 $ Poids 70 % |
| 10 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 821 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 818 $ Poids 66 % |
| 11 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 783 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 521 186 $ Poids 65 % |
| 12 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 932 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +9 167 $ | 201 437 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.