11 Boulevard CONSTABLE · McMasterville
Valeur estimée
461 300 $
Autre · 3 977 $/m² · 116 m² · constr. 1952 · terrain 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 292 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264529690300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
120525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
57025264529690300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 23 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 284 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 207 543 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 68 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 565 710 $ Poids 93 % |
| 3 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 264 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 530 942 $ Poids 91 % |
| 4 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 117 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge −16 351 $ | 424 227 $ Poids 86 % |
| 5 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 301 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 374 513 $ Poids 82 % |
| 6 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 463 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 861 $ Poids 82 % |
| 7 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 530 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 818 001 $ Poids 82 % |
| 8 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 201 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +32 704 $ · Ajust. âge −52 867 $ | 543 354 $ Poids 81 % |
| 9 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 521 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −10 190 $ | 364 342 $ Poids 81 % |
| 10 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 43 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 396 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 578 271 $ Poids 80 % |
| 11 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 650 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 631 040 $ Poids 78 % |
| 12 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 481 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 638 747 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.