327 1RE AVENUE · McMasterville
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 121,4 m² · constr. 1955 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 243 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264530090800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
57025264530090800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 9 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 397 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 478 $ Poids 86 % |
| 2 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 637 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 511 $ Poids 79 % |
| 3 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 170 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 243 565 $ Poids 78 % |
| 4 | 202, rue Parent, McMasterville 2025-09-26 · 264 m · Vendu 650 000 $ (5 476 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 707 873 $ Poids 77 % |
| 5 | 128, rue des Saules, McMasterville 2025-08-21 · 131 m · Vendu 590 000 $ (4 789 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 410 $ Poids 76 % |
| 6 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 800 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 544 300 $ Poids 75 % |
| 7 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 767 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 604 596 $ Poids 74 % |
| 8 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 220 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −22 269 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 416 164 $ Poids 70 % |
| 9 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 281 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 223 $ Poids 70 % |
| 10 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 214 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 389 310 $ Poids 69 % |
| 11 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 812 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 425 $ Poids 69 % |
| 12 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 705 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 450 615 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.