319-321 1RE AVENUE · McMasterville
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 187,6 m² · constr. 1943 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 279 100 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264530201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
57025264530201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 71 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 551 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 609 026 $ Poids 85 % |
| 2 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 709 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 524 945 $ Poids 79 % |
| 3 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 319 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 530 462 $ Poids 69 % |
| 4 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 748 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 779 932 $ Poids 51 % |
| 5 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 878 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −51 450 $ · Ajust. âge −79 480 $ | 696 138 $ Poids 48 % |
| 6 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 196 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 898 804 $ Poids 48 % |
| 7 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +42 903 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 771 866 $ Poids 41 % |
| 8 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 700 709 $ Poids 38 % |
| 9 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 340 141 $ Poids 35 % |
| 10 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +79 712 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 718 539 $ Poids 35 % |
| 11 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +54 047 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 681 340 $ Poids 35 % |
| 12 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 927 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +61 979 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 617 808 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.