88-90 Rue ECOLE · McMasterville
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 176 m² · constr. 1958 · terrain 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,3 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 334 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264530322800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
57025264530322800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 74 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 711 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 506 757 $ Poids 77 % |
| 2 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 542 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 637 041 $ Poids 77 % |
| 3 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 332 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 553 923 $ Poids 65 % |
| 4 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 749 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 511 $ Poids 51 % |
| 5 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 664 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +67 320 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 733 773 $ Poids 47 % |
| 6 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 141 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 968 $ Poids 46 % |
| 7 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 745 253 $ Poids 46 % |
| 8 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 921 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 602 262 $ Poids 46 % |
| 9 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge −29 230 $ | 333 041 $ Poids 43 % |
| 10 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 388 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 440 086 $ Poids 43 % |
| 11 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +31 166 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 658 459 $ Poids 43 % |
| 12 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 797 191 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.