270-274 3E AVENUE · McMasterville
Valeur estimée
846 500 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 171,4 m² · constr. 2020 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 300 $
Rôle antérieur 501 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264531085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1177750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
582 100 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
57025264531085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
271
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 96 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 612 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 614 944 $ Poids 78 % |
| 2 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 411 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −31 384 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 686 053 $ Poids 74 % |
| 3 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 356 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 464 $ Poids 60 % |
| 4 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 790 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +32 448 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 700 277 $ Poids 55 % |
| 5 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 889 699 $ Poids 53 % |
| 6 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 135 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +45 474 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 901 $ Poids 53 % |
| 7 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +34 388 $ | 391 797 $ Poids 51 % |
| 8 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 775 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +57 732 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 724 186 $ Poids 50 % |
| 9 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 886 089 $ Poids 49 % |
| 10 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 318 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 459 586 $ Poids 49 % |
| 11 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 835 212 $ Poids 48 % |
| 12 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +42 605 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 821 431 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.