132 Rue SAULES · McMasterville
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 123,2 m² · constr. 2013 · terrain 276,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 301 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264531662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1130935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
57025264531662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
272
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 65 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 111 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 471 $ Poids 83 % |
| 2 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 453 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 590 $ Poids 83 % |
| 3 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 512 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 237 879 $ Poids 82 % |
| 4 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 711 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 670 753 $ Poids 80 % |
| 5 | 202, rue Parent, McMasterville 2025-09-26 · 147 m · Vendu 650 000 $ (5 476 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 787 551 $ Poids 78 % |
| 6 | 128, rue des Saules, McMasterville 2025-08-21 · 9 m · Vendu 590 000 $ (4 789 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 720 $ Poids 77 % |
| 7 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 238 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 387 $ Poids 74 % |
| 8 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 197 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 683 $ Poids 74 % |
| 9 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 785 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 701 $ Poids 72 % |
| 10 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 302 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 508 597 $ Poids 71 % |
| 11 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 712 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 503 685 $ Poids 71 % |
| 12 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 684 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +40 878 $ | 493 865 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.