149 Rue SAULES · McMasterville
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 103 m² · constr. 1956 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 277 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264531747900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
57025264531747900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
271
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 34 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 97 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 459 870 $ Poids 99 % |
| 2 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 417 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 788 $ Poids 87 % |
| 3 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 716 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 554 936 $ Poids 80 % |
| 4 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 476 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 375 701 $ Poids 79 % |
| 5 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 524 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +35 799 $ · Ajust. âge −15 140 $ | 787 204 $ Poids 78 % |
| 6 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 783 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −41 737 $ | 519 635 $ Poids 75 % |
| 7 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 660 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 153 $ Poids 74 % |
| 8 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 461 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 200 006 $ Poids 71 % |
| 9 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 777 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 543 006 $ Poids 69 % |
| 10 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 811 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 947 $ Poids 68 % |
| 11 | 462, rue de Rouville, Beloeil 2025-10-27 · 684 m · Vendu 230 075 $ (2 282 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 319 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −13 804 $ | 240 101 $ Poids 67 % |
| 12 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 743 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 577 575 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.