202 Rue PARENT · McMasterville
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 118,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264532298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
57025264532298000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
265
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 70 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 367 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 216 196 $ Poids 91 % |
| 2 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 563 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 540 671 $ Poids 85 % |
| 3 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 461 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 811 $ Poids 84 % |
| 4 | 202, rue Parent, McMasterville 2025-09-26 · 6 m · Vendu 650 000 $ (5 476 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 81 % |
| 5 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 82 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 257 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 499 157 $ Poids 78 % |
| 6 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 535 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −4 088 $ | 441 144 $ Poids 77 % |
| 7 | 128, rue des Saules, McMasterville 2025-08-21 · 161 m · Vendu 590 000 $ (4 789 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 945 $ Poids 74 % |
| 8 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 606 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 654 $ Poids 74 % |
| 9 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 677 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 590 235 $ Poids 73 % |
| 10 | 780, rue Papineau, McMasterville 2025-09-08 · 412 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 723 497 $ Poids 72 % |
| 11 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 124 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 244 832 $ Poids 71 % |
| 12 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 910 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 439 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.