179 Rue SAULES · McMasterville
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 96,3 m² · constr. 1965 · terrain 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 297 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264532431200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
57025264532431200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
269
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 56 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 88 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 465 767 $ Poids 90 % |
| 2 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 455 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 379 146 $ Poids 89 % |
| 3 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 504 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +18 925 $ | 794 320 $ Poids 88 % |
| 4 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 410 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 728 $ Poids 87 % |
| 5 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 555 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 597 435 $ Poids 79 % |
| 6 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 678 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge +40 313 $ | 561 556 $ Poids 76 % |
| 7 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 733 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −34 870 $ | 617 593 $ Poids 75 % |
| 8 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 807 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 593 022 $ Poids 73 % |
| 9 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 796 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 569 267 $ Poids 72 % |
| 10 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 772 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 557 105 $ Poids 71 % |
| 11 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 741 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 526 718 $ Poids 70 % |
| 12 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 862 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 200 986 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.