166 Rue PARENT · McMasterville
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 120,8 m² · constr. 1948 · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 300 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264532832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
57025264532832400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
269
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 40 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 417 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 207 709 $ Poids 88 % |
| 2 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 637 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 542 816 $ Poids 83 % |
| 3 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 491 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 441 $ Poids 83 % |
| 4 | 202, rue Parent, McMasterville 2025-09-26 · 73 m · Vendu 650 000 $ (5 476 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 683 480 $ Poids 80 % |
| 5 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 131 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 234 264 $ Poids 77 % |
| 6 | 128, rue des Saules, McMasterville 2025-08-21 · 102 m · Vendu 590 000 $ (4 789 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 973 $ Poids 76 % |
| 7 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 589 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 424 324 $ Poids 74 % |
| 8 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 53 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 897 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 480 797 $ Poids 73 % |
| 9 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 834 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 603 228 $ Poids 71 % |
| 10 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 618 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 938 $ Poids 70 % |
| 11 | 780, rue Papineau, McMasterville 2025-09-08 · 474 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 709 020 $ Poids 68 % |
| 12 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 272 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 401 099 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.