189-195 Rue PARENT · McMasterville
Valeur estimée
968 200 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 222,8 m² · constr. 2015 · terrain 868,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 100 $
Rôle antérieur 659 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264532978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
587 900 $
Rôle antérieur
659 700 $
ID provincial
57025264532978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 98 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 603 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 920 009 $ Poids 81 % |
| 2 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 421 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 885 810 $ Poids 78 % |
| 3 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 308 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +53 518 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 770 954 $ Poids 66 % |
| 4 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 873 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 644 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 198 644 $ Poids 65 % |
| 5 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 634 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 836 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 695 536 $ Poids 51 % |
| 6 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 502 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +52 581 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 669 307 $ Poids 42 % |
| 7 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 933 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 860 833 $ Poids 41 % |
| 8 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −79 586 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 350 117 $ Poids 34 % |
| 9 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +74 625 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 878 416 $ Poids 31 % |
| 10 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +47 165 $ · Ajust. âge +61 330 $ | 729 528 $ Poids 31 % |
| 11 | , Beloeil 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie −32 162 $ · Ajust. âge +117 530 $ | 1 357 719 $ Poids 28 % |
| 12 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +48 340 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 686 414 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.