188-200 Boulevard LAURIER · McMasterville
Valeur estimée
882 400 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 230,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,9 m²
Frontage
93,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 400 $
Rôle antérieur 662 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264533074900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
120454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 600 $
Valeur bâtiment
550 800 $
Rôle antérieur
662 400 $
ID provincial
57025264533074900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 96 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 560 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 933 840 $ Poids 79 % |
| 2 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 520 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 858 696 $ Poids 77 % |
| 3 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 867 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 786 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 217 786 $ Poids 60 % |
| 4 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 221 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +65 906 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 783 343 $ Poids 59 % |
| 5 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −60 637 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 369 066 $ Poids 41 % |
| 6 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 783 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 874 683 $ Poids 40 % |
| 7 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 488 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +63 355 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 680 081 $ Poids 36 % |
| 8 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 001 $ Poids 29 % |
| 9 | , Beloeil 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge +117 530 $ | 1 376 418 $ Poids 28 % |
| 10 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +59 075 $ · Ajust. âge +61 330 $ | 741 439 $ Poids 25 % |
| 11 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +58 972 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 697 046 $ Poids 23 % |
| 12 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +38 047 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 1 207 537 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.