712 Rue PAPINEAU · McMasterville
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 114,8 m² · constr. 1953 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 287 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264535659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
57025264535659100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 41 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 51 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 207 502 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 366 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 565 444 $ Poids 89 % |
| 3 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 376 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 842 $ Poids 87 % |
| 4 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 363 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 527 974 $ Poids 86 % |
| 5 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 221 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −14 307 $ | 424 203 $ Poids 84 % |
| 6 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 326 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 479 041 $ Poids 83 % |
| 7 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 318 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 577 813 $ Poids 79 % |
| 8 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 428 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge −50 085 $ | 542 919 $ Poids 78 % |
| 9 | 780, rue Papineau, McMasterville 2025-09-08 · 131 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 694 286 $ Poids 78 % |
| 10 | 202, rue Parent, McMasterville 2025-09-26 · 322 m · Vendu 650 000 $ (5 476 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 683 302 $ Poids 75 % |
| 11 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 687 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 070 $ Poids 74 % |
| 12 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 540 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 374 606 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.