103 Rue BRETAGNE · McMasterville
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 105,8 m² · constr. 1954 · terrain 880,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 270 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264535734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
57025264535734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 38 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 275 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 461 456 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 368 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 556 902 $ Poids 93 % |
| 3 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 471 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −47 302 $ | 521 576 $ Poids 89 % |
| 4 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 417 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 544 595 $ Poids 88 % |
| 5 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 393 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 197 $ Poids 88 % |
| 6 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 100 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 200 448 $ Poids 86 % |
| 7 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 208 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +47 061 $ · Ajust. âge −22 710 $ | 790 897 $ Poids 80 % |
| 8 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 679 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 743 728 $ Poids 77 % |
| 9 | 462, rue de Rouville, Beloeil 2025-10-27 · 355 m · Vendu 230 075 $ (2 282 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 319 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −16 105 $ | 240 995 $ Poids 76 % |
| 10 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 644 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 426 745 $ Poids 75 % |
| 11 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 679 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 081 $ Poids 74 % |
| 12 | 470, rue Choquette, Beloeil 2025-11-03 · 565 m · Vendu 580 000 $ (5 370 $/m²) 108 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 624 872 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.