702 Rue PAPINEAU · McMasterville
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 108,7 m² · constr. 1959 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 265 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264535807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
57025264535807500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 39 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 308 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 479 363 $ Poids 93 % |
| 2 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 65 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 208 243 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 384 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 566 747 $ Poids 91 % |
| 4 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 339 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 577 944 $ Poids 90 % |
| 5 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 370 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 494 $ Poids 90 % |
| 6 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 450 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 543 262 $ Poids 87 % |
| 7 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 239 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −2 044 $ | 425 954 $ Poids 74 % |
| 8 | 780, rue Papineau, McMasterville 2025-09-08 · 153 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 696 623 $ Poids 74 % |
| 9 | 470, rue Choquette, Beloeil 2025-11-03 · 534 m · Vendu 580 000 $ (5 370 $/m²) 108 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 647 160 $ Poids 74 % |
| 10 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 648 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 787 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 774 012 $ Poids 74 % |
| 11 | 462, rue de Rouville, Beloeil 2025-10-27 · 323 m · Vendu 230 075 $ (2 282 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 319 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −10 353 $ | 250 057 $ Poids 73 % |
| 12 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 181 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +58 726 $ · Ajust. âge −3 785 $ | 821 486 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.