89-91 Rue BRETAGNE · McMasterville
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 74,9 m² · constr. 1949 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 305 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264535965900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
57025264535965900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 24 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 212 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 422 104 $ Poids 73 % |
| 2 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 553 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 314 $ Poids 71 % |
| 3 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 792 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 667 $ Poids 54 % |
| 4 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 206 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −45 289 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 484 461 $ Poids 54 % |
| 5 | 701, rue Casavant, McMasterville 2024-12-10 · 113 m · Vendu 507 000 $ (6 824 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 295 $ Poids 47 % |
| 6 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 940 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 160 848 $ Poids 45 % |
| 7 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 442 357 $ Poids 44 % |
| 8 | 580, rue Choquette, Beloeil 2025-03-21 · 590 m · Vendu 207 129 $ (2 499 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 744 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −16 570 $ | 208 308 $ Poids 42 % |
| 9 | 722, rue Papineau, McMasterville 2025-02-12 · 61 m · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 391 368 $ Poids 41 % |
| 10 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 529 523 $ Poids 40 % |
| 11 | 713, rue Casavant, McMasterville 2024-10-21 · 119 m · Vendu 363 000 $ (4 532 $/m²) 80,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 415 376 $ Poids 39 % |
| 12 | 849, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2024-11-07 · 683 m · Vendu 465 000 $ (6 327 $/m²) 73,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 513 636 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.