760 Rue PAPINEAU · McMasterville
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 113,4 m² · constr. 1956 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 254 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264536045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
57025264536045400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 27 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 74 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 209 356 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 300 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 570 449 $ Poids 92 % |
| 3 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 413 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 319 $ Poids 87 % |
| 4 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 281 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 524 511 $ Poids 85 % |
| 5 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 238 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 582 204 $ Poids 84 % |
| 6 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 399 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 482 848 $ Poids 83 % |
| 7 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 341 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge −41 737 $ | 547 514 $ Poids 83 % |
| 8 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 162 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −8 176 $ | 427 922 $ Poids 83 % |
| 9 | 780, rue Papineau, McMasterville 2025-09-08 · 43 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 700 462 $ Poids 78 % |
| 10 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 765 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 824 383 $ Poids 74 % |
| 11 | 202, rue Parent, McMasterville 2025-09-26 · 384 m · Vendu 650 000 $ (5 476 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 689 219 $ Poids 73 % |
| 12 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 700 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 650 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.