765-771 Rue PAPINEAU · McMasterville
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 172,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 405 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264536289200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
57025264536289200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 80 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 132 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −28 906 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 635 065 $ Poids 82 % |
| 2 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 559 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 501 896 $ Poids 81 % |
| 3 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 708 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 331 484 $ Poids 74 % |
| 4 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 679 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 793 907 $ Poids 72 % |
| 5 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 708 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 715 070 $ Poids 69 % |
| 6 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 776 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 727 753 $ Poids 68 % |
| 7 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 331 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +35 182 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 599 411 $ Poids 67 % |
| 8 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 967 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 738 141 $ Poids 63 % |
| 9 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 633 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 716 448 $ Poids 58 % |
| 10 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 790 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 552 144 $ Poids 50 % |
| 11 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 621 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 714 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 934 786 $ Poids 47 % |
| 12 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 439 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 438 255 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.