88 Rue SAINT-DENIS · McMasterville
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 125,4 m² · constr. 1974 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 325 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264536342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
57025264536342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 46 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 321 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 606 045 $ Poids 95 % |
| 2 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 46 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +19 713 $ | 238 819 $ Poids 88 % |
| 3 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 516 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 433 445 $ Poids 86 % |
| 4 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 188 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +28 615 $ | 485 393 $ Poids 82 % |
| 5 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 458 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 495 $ Poids 81 % |
| 6 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 714 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 502 840 $ Poids 74 % |
| 7 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 478 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 705 $ Poids 73 % |
| 8 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 331 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 901 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 654 314 $ Poids 73 % |
| 9 | 202, rue Parent, McMasterville 2025-09-26 · 353 m · Vendu 650 000 $ (5 476 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 780 575 $ Poids 73 % |
| 10 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 534 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 460 578 $ Poids 71 % |
| 11 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 693 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 392 $ Poids 71 % |
| 12 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 458 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 512 194 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.