62 Rue SAINT-DENIS · McMasterville
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 232,5 m² · constr. 1959 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 381 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264536655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
57025264536655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 85 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 262 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge −39 740 $ | 818 677 $ Poids 87 % |
| 2 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 639 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 790 476 $ Poids 73 % |
| 3 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 613 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 401 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 086 901 $ Poids 68 % |
| 4 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 939 m · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −55 079 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 220 425 $ Poids 58 % |
| 5 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 120 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +69 540 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 733 512 $ Poids 57 % |
| 6 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 935 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 845 $ · Ajust. âge −67 410 $ | 736 435 $ Poids 52 % |
| 7 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −45 225 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 656 602 $ Poids 36 % |
| 8 | , Beloeil 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +5 877 $ | 1 270 250 $ Poids 34 % |
| 9 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 771 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +66 516 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 637 767 $ Poids 29 % |
| 10 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +62 091 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 649 340 $ Poids 29 % |
| 11 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +62 569 $ · Ajust. âge +3 067 $ | 686 669 $ Poids 26 % |
| 12 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 700 022 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.