738 Rue CASAVANT · McMasterville
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 177,1 m² · constr. 1955 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 313 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264536837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
57025264536837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 68 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 145 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 629 423 $ Poids 88 % |
| 2 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 605 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 508 481 $ Poids 83 % |
| 3 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 687 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 329 045 $ Poids 71 % |
| 4 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 770 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 721 969 $ Poids 70 % |
| 5 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 664 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +30 082 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 788 636 $ Poids 69 % |
| 6 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 687 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 710 211 $ Poids 66 % |
| 7 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 386 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +42 839 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 598 667 $ Poids 61 % |
| 8 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 747 777 $ Poids 58 % |
| 9 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 620 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 711 291 $ Poids 57 % |
| 10 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 587 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 995 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 924 505 $ Poids 56 % |
| 11 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 796 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 547 478 $ Poids 52 % |
| 12 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 916 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 459 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 626 641 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.