770 Rue CASAVANT · McMasterville
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 128,2 m² · constr. 1958 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 256 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264537391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
57025264537391700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 13 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 297 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 564 171 $ Poids 94 % |
| 2 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 426 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 405 893 $ Poids 89 % |
| 3 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 86 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 224 737 $ Poids 83 % |
| 4 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 551 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 253 570 $ Poids 82 % |
| 5 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 94 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −4 088 $ | 457 516 $ Poids 79 % |
| 6 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 568 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 404 352 $ Poids 75 % |
| 7 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 762 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 469 810 $ Poids 75 % |
| 8 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 530 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 490 012 $ Poids 73 % |
| 9 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 623 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 432 335 $ Poids 72 % |
| 10 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 894 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −56 092 $ | 614 709 $ Poids 69 % |
| 11 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 238 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +48 289 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 615 303 $ Poids 69 % |
| 12 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 882 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 673 984 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.