779 Rue CASAVANT · McMasterville
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 110,4 m² · constr. 1953 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 235 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264537546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
57025264537546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 11 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 196 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 553 833 $ Poids 96 % |
| 2 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 124 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 203 546 $ Poids 94 % |
| 3 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 170 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 566 276 $ Poids 91 % |
| 4 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 352 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 771 $ Poids 90 % |
| 5 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 317 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −50 085 $ | 531 124 $ Poids 89 % |
| 6 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 497 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 469 319 $ Poids 85 % |
| 7 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 651 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 802 238 $ Poids 80 % |
| 8 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 50 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −14 307 $ | 416 620 $ Poids 80 % |
| 9 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 639 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 625 409 $ Poids 78 % |
| 10 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 461 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 329 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 757 604 $ Poids 77 % |
| 11 | 470, rue Choquette, Beloeil 2025-11-03 · 427 m · Vendu 580 000 $ (5 370 $/m²) 108 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 634 324 $ Poids 77 % |
| 12 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 308 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 910 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 517 090 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.