771 Rue CASAVANT · McMasterville
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 133,6 m² · constr. 2016 · terrain 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 288 400 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264537655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
57025264537655100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 69 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 320 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 696 479 $ Poids 87 % |
| 2 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 385 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 471 $ Poids 86 % |
| 3 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 588 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 037 $ Poids 85 % |
| 4 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 608 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 970 $ Poids 80 % |
| 5 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 545 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 525 600 $ Poids 77 % |
| 6 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 664 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 826 $ Poids 75 % |
| 7 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 802 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 145 $ Poids 75 % |
| 8 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 111 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 247 229 $ Poids 72 % |
| 9 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 65 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge +40 878 $ | 511 788 $ Poids 71 % |
| 10 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 853 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge +65 990 $ | 751 148 $ Poids 67 % |
| 11 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 881 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 836 073 $ Poids 63 % |
| 12 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 612 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 994 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.