780 Rue BERNARD-PILON · McMasterville
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 96 m² · constr. 1960 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 248 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264537728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
57025264537728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 28 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 185 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 188 $ Poids 97 % |
| 2 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 300 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 554 353 $ Poids 92 % |
| 3 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 172 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 547 332 $ Poids 92 % |
| 4 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 336 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 600 698 $ Poids 91 % |
| 5 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 96 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 582 360 $ Poids 91 % |
| 6 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 325 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 529 006 $ Poids 90 % |
| 7 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 451 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 728 966 $ Poids 89 % |
| 8 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 405 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 418 221 $ Poids 89 % |
| 9 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 327 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 512 001 $ Poids 85 % |
| 10 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 685 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 534 290 $ Poids 81 % |
| 11 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 513 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 453 604 $ Poids 79 % |
| 12 | 462, rue de Rouville, Beloeil 2025-10-27 · 210 m · Vendu 230 075 $ (2 282 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 319 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −9 203 $ | 236 713 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.