761 Rue CASAVANT · McMasterville
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 86,3 m² · constr. 1953 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 198 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264537843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
57025264537843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 9 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 84 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 531 865 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 366 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 554 227 $ Poids 90 % |
| 3 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 375 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 482 058 $ Poids 89 % |
| 4 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 323 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 505 199 $ Poids 88 % |
| 5 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 152 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −31 374 $ · Ajust. âge −26 495 $ | 708 676 $ Poids 86 % |
| 6 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 636 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 495 403 $ Poids 78 % |
| 7 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 420 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 355 $ Poids 75 % |
| 8 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 815 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 172 481 $ Poids 70 % |
| 9 | 75, rue Dupré, Beloeil 2025-10-31 · 458 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 317 571 $ Poids 70 % |
| 10 | 50, rue des Camélias, McMasterville 2025-11-11 · 495 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 889 $ Poids 68 % |
| 11 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 734 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 488 338 $ Poids 66 % |
| 12 | 834, rue CHOQUETTE, Beloeil 2025-10-29 · 674 m · Vendu 555 000 $ (6 112 $/m²) 90,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 556 600 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.