770-772 Rue BERNARD-PILON · McMasterville
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 214,6 m² · constr. 1950 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 377 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264537886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
120155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
57025264537886400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 86 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 160 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −75 506 $ | 749 902 $ Poids 96 % |
| 2 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 532 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 993 965 $ Poids 86 % |
| 3 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 224 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +39 973 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 675 640 $ Poids 78 % |
| 4 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 823 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 695 890 $ Poids 70 % |
| 5 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 709 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −31 271 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 720 $ Poids 62 % |
| 6 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 641 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 979 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 567 279 $ Poids 60 % |
| 7 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 684 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +59 365 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 774 756 $ Poids 53 % |
| 8 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 970 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +36 716 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 599 890 $ Poids 43 % |
| 9 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 826 m · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −100 304 $ · Ajust. âge −83 525 $ | 1 117 375 $ Poids 42 % |
| 10 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 881 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 587 976 $ Poids 38 % |
| 11 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +34 143 $ · Ajust. âge −24 532 $ | 630 644 $ Poids 36 % |
| 12 | , Beloeil 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie −52 607 $ · Ajust. âge −47 012 $ | 1 172 733 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.