823 Rue CASAVANT · McMasterville
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 99,8 m² · constr. 1955 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 209 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264538081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
57025264538081000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 9 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 104 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 543 858 $ Poids 98 % |
| 2 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 257 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 508 275 $ Poids 93 % |
| 3 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 403 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 724 464 $ Poids 93 % |
| 4 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 254 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge −18 925 $ | 770 548 $ Poids 91 % |
| 5 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 389 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 415 712 $ Poids 91 % |
| 6 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 267 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 601 255 $ Poids 85 % |
| 7 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 550 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 500 $ Poids 85 % |
| 8 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 339 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 551 931 $ Poids 85 % |
| 9 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 295 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 526 842 $ Poids 83 % |
| 10 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 144 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 652 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 531 662 $ Poids 82 % |
| 11 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 636 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 714 408 $ Poids 82 % |
| 12 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 166 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 580 270 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.