830 Rue BERNARD-PILON · McMasterville
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 103,8 m² · constr. 1961 · terrain 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 216 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264538144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
57025264538144500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 11 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 89 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +29 563 $ | 570 471 $ Poids 99 % |
| 2 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 253 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 535 692 $ Poids 96 % |
| 3 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 108 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 559 617 $ Poids 92 % |
| 4 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 370 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 762 807 $ Poids 91 % |
| 5 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 352 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 437 567 $ Poids 89 % |
| 6 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 585 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 473 137 $ Poids 86 % |
| 7 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 403 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 528 665 $ Poids 85 % |
| 8 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 600 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 750 332 $ Poids 84 % |
| 9 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 270 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +39 016 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 809 347 $ Poids 83 % |
| 10 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 548 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 631 007 $ Poids 83 % |
| 11 | 462, rue de Rouville, Beloeil 2025-10-27 · 261 m · Vendu 230 075 $ (2 282 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 319 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −8 053 $ | 246 765 $ Poids 80 % |
| 12 | 25, rue Des Camelias, McMasterville 2025-11-19 · 416 m · Vendu 610 000 $ (5 899 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 631 036 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.