804 Rue BERNARD-PILON · McMasterville
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 118,6 m² · constr. 1960 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 277 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264538421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
57025264538421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 52 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 175 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 218 181 $ Poids 96 % |
| 2 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 301 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 546 524 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 145 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 595 771 $ Poids 89 % |
| 4 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 0 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 059 $ Poids 87 % |
| 5 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 336 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 394 643 $ Poids 86 % |
| 6 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 369 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 563 152 $ Poids 82 % |
| 7 | 780, rue Papineau, McMasterville 2025-09-08 · 144 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 730 144 $ Poids 76 % |
| 8 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 604 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 858 119 $ Poids 76 % |
| 9 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 606 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +3 397 $ | 381 812 $ Poids 76 % |
| 10 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 288 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +39 673 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 572 583 $ Poids 74 % |
| 11 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 130 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 213 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 606 588 $ Poids 74 % |
| 12 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 825 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 652 680 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.