287 Chemin RICHELIEU · McMasterville
Valeur estimée
753 000 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 230 m² · constr. 1867 · terrain 1 981 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 525 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264540300800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 500 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
525 200 $
ID provincial
57025264540300800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
276
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 93 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 422 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 786 181 $ Poids 80 % |
| 2 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 871 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge −79 480 $ | 774 327 $ Poids 65 % |
| 3 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 579 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +65 411 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 657 047 $ Poids 52 % |
| 4 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 020 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 007 020 $ Poids 49 % |
| 5 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 799 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 125 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 591 425 $ Poids 40 % |
| 6 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 428 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +62 924 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 572 650 $ Poids 37 % |
| 7 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +37 260 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 161 450 $ Poids 29 % |
| 8 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +56 717 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 797 011 $ Poids 28 % |
| 9 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −61 395 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 111 308 $ Poids 27 % |
| 10 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 229 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 724 329 $ Poids 26 % |
| 11 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 696 590 $ Poids 26 % |
| 12 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +58 599 $ · Ajust. âge −61 330 $ | 618 302 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.